Кадастровую оценку земли и недвижимости, возможно, разрешат проводить на уровне городов и райцентров
Городам и районам Вологодской области, возможно, предоставят возможность самостоятельно заказывать проведение кадастровой оценки земли и всех объектов недвижимости. Такую законодательную инициативу обсудят 9 декабря областные депутаты на очередной сессии Заксобрания.
По словам председателя Заксобрания Георгия Шевцова, последняя кадастровая оценка проводилась столичными специалистами методом массовой оценки. В результате появились сомнения в достоверности многих цифр, а люди получили уведомления с огромными цифрами налогов.
Собственникам приходится оспаривать завышенную стоимость в комиссии при Росреестре или в областном суде.
«При проведении кадастровой оценки было сделано немало ошибок, зачастую она в разы превышает рыночную. По этому вопросу поступает много обращений как в Законодательное Собрание, так и в правительство области. Полагаю, если оценка будет проводиться в пределах одного района или города, а не по всей области сразу, это позволит более внимательно подойти к выполнению работ и установить более объективную картину», — считает Георгий Шевцов.
Спикер областного парламента обратил внимание на то, что закон не обязывает, а наделяет правом муниципалитеты вести такую работу. Для этого районы и города будут проводить конкурсы по отбору исполнителя. Победителем станет тот, кто предложит наименьшую цену.
В 2016 году налог на имущество физических лиц за 2015 год будет начисляться исходя из его кадастровой стоимости, заменив сразу два существующих налога — земельный и на имущество физических лиц.
Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, однако таковой не является. В ней отражены лишь усредненные данные о массовой оценке, в связи с чем в некоторых случаях кадастровая стоимость объектов недвижимости может оказаться завышенной.
Законом предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или на комиссии при Росреестре путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
Основанием для подачи заявления может являться недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.
«За 2015 год кадастровая стоимость порядка 40 объектов недвижимости, расположенных на территории Череповца и Череповецкого района, была оспорена. В основном это земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов», — рассказала заместитель начальника отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области Елена Редькина.
В большинстве случаев в комиссию обращаются юридические лица, отметила Елена Редькина. Физическим лицам не всегда рационально оспаривать кадастровую стоимость в связи с затратностью процедуры.
Материал официального городского сайта
