Субъектам МСБ не будет продлен срок выкупа арендуемых помещений

10 декабря 2009 года состоялось очередное заседание Комитета Госдумы по собственности.

   Первым вопросом депутаты рассмотрели проект Федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (в части продления срока выкупа арендованного имущества), которым предусматривается продление срока действия Федерального закона №159 до 1 января 2013 года.

   В ходе обсуждения депутаты комитета отметили, что в настоящий момент принимать такое решение нецелесообразно по следующим основаниям.

   Действие 159-го ФЗ распространяется исключительно на тех субъектов малого и среднего предпринимательства, которые заключили договоры аренды государственного или муниципального имущества не позднее 5 августа 2005 года, т.е. не позднее, чем за 3 года до его вступления в силу. В этой связи увеличение срока его действия не расширяет круг арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства, имеющих преимущественное право на выкуп арендованных помещений, отмечает председатель комитета Виктор Плескачевский.

   Проводимый Комитетом по собственности совместно с «ОПОРОЙ России» мониторинг реализации закона показывает, что после вступления в силу в июле 2009 года изменений, ликвидировавших основные административные барьеры на пути выкупа малыми предпринимателями арендованных ими помещений, количество сделок купли-продажи арендованного имущества существенно возросло в абсолютном большинстве субъектов РФ. Исключением являются субъекты РФ, в которых приняты региональные законы, существенно ограничившие предельную площадь выкупаемых помещений, и (или) включившие в перечни запрещенных к приватизации объектов недвижимого имущества большую часть помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства.

   По мнению депутатов Комитета по собственности, принятие в настоящий момент законопроекта о продлении срока действия преимущественного права повлечет за собой лишь существенное снижение темпов выкупа арендаторами занимаемых ими помещений. Следует учитывать, что сохраняющаяся тенденция снижения цен на рынке нежилой недвижимости в течении ближайших 3 лет может смениться на противоположную, и цены вновь существенно не увеличатся.

   Как подчеркнул В. Плескачевский, необходимо принимать во внимание тот факт, что значительная часть субъектов малого и среднего предпринимательства заинтересована не в приобретении арендованных помещений в собственность, а в сохранении на длительный период условий аренды занимаемых площадей при умеренной величине взимаемой арендной платы.

   В этой связи депутаты комитета полагают, что более целесообразным представляется придать Федеральному закону № 159-ФЗ бессрочный характер, т.е. сохранить за субъектами малого и среднего предпринимательства, арендующими имущество не менее трех лет независимо от дня вступления в силу упомянутого федерального закона, права на первоочередный выкуп.

   Депутаты комитета приняли решение рекомендовать Госдуме отклонить законопроект.

   ИА "Альянс Медиа"