Начинается набор на курсы "Малое предприятие в сфере ЖКХ: как создать свой бизнес"

29 января 2009

Раздел I.   Способы управления многоквартирным домом (19 часа)

1. Обзор законодательных актов, регулирующих отношения в сфере управления многоквартирными домами. 
2. Определение понятия «Управление многоквартирным домом»: признаки управления, объект управления, субъект управления, признаки субъекта и объекта.
3. Способы управления. Непосредственное управление, Товарищество собственников жилья, Жилищный Кооператив и иные Потребительские Кооперативы, Управляющие компании.
Различия между способами управления по критериям:
- способ заключения договора с ресурсообеспечивающей организацией;
- заключение договора управления многоквартирным домом;
- обучение персонала, затраты на обучение;
- затраты на управление домом, содержание штата;
- количество собственников в доме;
- защита прав собственников помещений;
- способы снижения затрат собственников на содержание и обслуживание дома;
4. Договорные связи при:
- непосредственном управлении;
- ТСЖ, ЖК и ПК;
- управляющей организации.
5. Признаки управляющей компании. Обзор сферы деятельности управляющей компании.

 
 
Раздел II.  Правила проведения собрания собственников жилья  (5 часов)

1. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как органа управления многоквартирным домом.
2. Формы собрания собственников помещений: очная и заочная.
3. Инициатор собрания собственников помещений: первичного, очередного и внеочередного.
4. Подготовка собрания: необходимая документация, повестка дня, выбор помещения. Функции инициативной группы.
5. Правила уведомления собственников о проведении собрания.
6. Признаки правомочности собрания: количество участников, подтверждение присутствия.
7. Право голоса, способ голосования.
8. Оформление решения собрания.
 
Раздел III.  Порядок содержания имущества в многоквартирном доме (10 часов)
1. Обзор законодательных актов, определяющих порядок содержания имущества в многоквартирном доме.
2. Понятие «муниципальное имущество». Роль муниципалитета в управлении и содержании жилого дома после принятия нового Жилищного Кодекса РФ.
3. Субъекты несения бремени содержания общего имущества.
4. Компетенция органов государственной и муниципальной власти в сфере содержания общего имущества.
5. Предмет регулирования «Правил содержания общего имущества».
6. Понятие «многоквартирный дом»: признаки.
7. Понятие «общее имущество»
- помещения общего пользования;
- крыша;
- ограждение и несущие конструкции;
- механическое, электрическое и сантехническое оборудование;
- внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения;
- земельный участок.
8. Определение состава общего имущества собственника в многоквартирном доме. Источники сведений.
9 . Обеспечение надлежащего состояния имущества в многоквартирном доме.
10. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: зависимость от способа управления многоквартирным домом, способ внесения платы, субсидии, способы установления размера платы.
 
Раздел IV.  Порядок предоставления коммунальных услуг. (10 часов)
Определение размера оплаты коммунальных услуг.
1. Законодательная база, регулирующая порядок предоставления коммунальных услуг.
 2. Основные понятия и термины: «коммунальная услуга», «исполнитель коммунальной услуги», «потребитель коммунальной услуги», «жилое помещение», «внутридомовые инженерные системы», «коммунальные услуги надлежащего качества».
2. Приборы учета (коллективные, общеквартирные, индивидуальные).
3. Нормативы оплаты коммунальных услуг.
4. Перерасчет платы при временном отсутствии потребителя по месту жительства.
5. Основания и процедуры приостановления или ограничения предоставления услуг.
 
Раздел V.  Капитальный ремонт многоквартирного дома. (4 часов)
1. Принятие решения о проведении капитального ремонта.
2. Установление размера платы.
3. Заявка на финансирование капитального ремонта из городского и федерального бюджета.
 
Раздел VI.  Правовые основы управления многоквартирным домом ( 6 часов)
1. Порядок регистрации юридического лица в налоговом органе (создание учредительных документов, написание заявления).
2. Регистрации различных форм управления многоквартирным домом: общие черты и отличия.
3. Порядок внесения изменений в учредительные документы или в сведения, указанные в Едином государственном реестре по юридическим лицам.
4. Способы оформления работников: трудовой договор, гражданско-правовой договор.
5. Порядок ликвидации предприятия.
Раздел VII.   Налоговая отчетность предприятий, работающих ( 6 часов)
 в сфере управления многоквартирными домами.
1. Выбор способа налогообложения.
2. Порядок формирования налоговой отчетности в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.
Преподаватели:
Тасенко Татьяна Николаевна
– начальник отдела аналитической работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Кузина Ирина Николаевна – профессиональный бухгалтер и аудитор, старший преподаватель кафедры экономики ИМИТ СПбГУ, генеральный директор бизнес-центра «Альтернатива»
Башаркевич Оксана Сергеевна – начальник юридического отдела НП «Агентство городского развития»
 
Стоимость: 5000,00 рублей.
По окончании курса выдается сертификат.
Подпишитесь на наши новости подписаться на рассылку
29
января
2009
Учредители агентства