В 2017 году налог на имущество физических лиц будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости


С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава Налогового Кодекса  Российской Федерации (далее – Кодекс), которая предусматривает новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Согласно новым правилам налог будет  рассчитываться исходя из  кадастровой стоимости объекта недвижимости. Новый порядок расчета вводится на территории Вологодской области Законом Вологодской области № 3787-ОЗ от 26.11.2015 г., которым установлена единая дата применения  на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2016 года.

Налогоплательщиками являются физические лица, имеющие в собственности  объекты налогообложения.

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401  Кодекса признается следующее имущество: 

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната); 

3) гараж, машино-место; 

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства; 

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Статьей 407  Кодекса определен перечень граждан, освобожденных от налога на имущество физических лиц. Это инвалиды I и II групп, инвалиды детства, пенсионеры, ветераны ВОВ, герои Советского Союза, герои Российской Федерации и ряд других категорий.

Если человек, имеющий право на льготу, владеет сразу несколькими однотипными объектами недвижимости, льгота предоставляется только в отношении одного из них по выбору самого налогоплательщика. Допустим, в собственности пенсионера находятся две квартиры и три гаража. Тогда ему полагается льгота по одной квартире и одному гаражу. Оставшаяся квартира и два гаража облагаются налогом на общих основаниях.

Налоговая база рассчитывается по каждому объекту. Налоговая база  объекта недвижимости — это кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января. Кадастровую стоимость можно узнать в документах на объект, в офисах Росреестра и кадастровой палаты, в Многофункциональных центрах (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра.

При расчете суммы налога кадастровая стоимость уменьшается на величину налогового вычета. Статьей 403 Кодекса предусмотрены следующие вычеты: для квартиры — кадастровая стоимость 20-ти квадратных метров, для комнаты — кадастровая стоимость 10-ти квадратных метров, для дома — кадастровая стоимость 50-ти квадратных метров, для единого недвижимого комплекса — 1 000 000 руб.

Ставки налога на имущество  установлены  Решением Череповецкой городской Думы от 24.11.2015 № 199.

 В соответствии со статьей 408  Кодекса сумма налога рассчитывается как произведение налоговой базы умноженной на налоговую ставку. В целях снижения нагрузки по налогообложению за первые 4 года сумма налога будет исчисляться по следующей формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2 где:

Н — сумма налога к уплате;

Н1 — сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости;

Н2 — сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости;

К —  понижающий коэффициент.

Применяться данное правило будет на протяжении четырех лет.

Понижающий коэффициент составит:

·         0,2 — первый год;

·         0,4 — второго год;

·         0,6 — третий год;

·         0,8 — четвертый год.

На пятый год после  начала расчета налога  от  кадастровой стоимости понижающий коэффициент применяться не будет, налог будет рассчитываться путем умножения налоговой базы на налоговую ставку.

Рассмотрим расчет налога на примере:

Квартира 77 кв.м. кадастровая стоимость  квартиры составляет – 2 721 093  руб.,

Н1 = 2 721 093 - 706 777  (2 721 093 : 77*20) *0,3%  = 6 043 руб.

Н2 = 2311,00 рублей (налог на имущество за 2015 год)

К = 0,2

Н = (6043 – 2311)*0,2+2311 = 3057 рублей.  

Таким образом,  сумма  налога  на имущество за 2016 год по данной квартире  составит 3057 рублей.

Рассчитать сумму налога на имущество физических лиц за 2016 год можно на сайте ФНС России www.nalog.ru, воспользовавшись электронным сервисом «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц».

 

 

21 июня 2017